W większości przypadków podpisanie umowy przedwstępnej w trakcie procesu zakupu nieruchomości skutkuje zapłatą zaliczki lub zadatku. Wielu Polaków nie wie nawet, że te dwa pojęcia nie są jednoznaczne. Co więcej, różnica między tymi terminami jest bardzo istotna z prawnego punktu widzenia. Staramy się zatem wyjaśnić na czym ona polega.
Nie tylko w przypadku zakupu nieruchomości mamy do czynienia z zaliczką lub zadatkiem. Ostrożni usługodawcy wymagają zazwyczaj uiszczenia częściowej kwoty zapłaty w przypadku jakiejkolwiek usługi wymagającej dużej ilości nakładu czasu i pracy.
Dopóki zlecona usługa lub proces pozyskania danego dobra idzie zgodnie z planem, dopóty nazewnictwo zapłaty wstępnej nie odgrywa kluczowej roli. Sytuacja komplikuje się dopiero w chwili, gdy jedna ze stron chce wycofać się z danej umowy. Od tego, czy zapłaciliśmy zaliczkę czy zadatek będzie zależało czy istnieje szansa na odzyskanie choćby części wpłaconej kwoty. Wiadomo, że im większa kwota zaliczki/zadatku tym poważniejsze niesie to ze sobą konsekwencje, dlatego właśnie nazewnictwo ma kluczowe znaczenie przy zakupie nieruchomości.
Zaliczka – część zapłaty końcowej
Zaliczka regulowana jest przez ogólne przepisy kodeksu cywilnego dotyczące wykonywania umów wzajemnych. Zgodnie z kodeksem, zaliczka traktowana może być jedynie jako wpłata na poczet przyszłych należności, która po zrealizowaniu umowy wliczona jest w cenę usługi. Oznacza to, że w przypadku odstąpienia od umowy przez usługodawcę, który pobrał zaliczkę, zmuszony jest zwrócić ją odbiorcy. W sytuacji gdy z umowy rezygnuje osoba wpłacająca zaliczkę, ma ona prawo zażądać jej zwrotu. Oznacza to, że w obydwu przypadkach zaliczka wraca do zleceniodawcy.
Zadatek - zabezpieczenie umowy
Szukasz oszczędności? – Sprawdź swoja zdolnosc kredytowa i wylicz najnizsza rate na rynku (k. gotówkowy, hipoteczny). Zobacz też na jakie zyski mozesz liczyc (lokaty)!!
*Top 3 najlepsze Kredyty Hipoteczne, Kredyty gotówkowe i Lokaty terminowe na dziś!
Zadatek regulowany jest przez szczegółowy zapis w kodeksie cywilnym i również po zrealizowaniu umowy staje się częścią ceny końcowej. Jest on jednak przedmiotem zabezpieczenia umowy. Oznacza to, że chroni on pokrzywdzonego kontrahenta przed niewywiązaniem się drugiej strony z kontraktu. Na przykład, jeśli wykonawca ze swojej winy zerwie umowę, przeciwna strona ma prawo domagać się zwrotu dwukrotności kwoty wpłaconego zadatku. W przypadku odwrotnej sytuacji, zadatek otrzymuje strona, która go pobrała, jednakże nie jest to jego dwukrotność tak jak w poprzedniej sytuacji.
W sytuacji gdy podpisujemy jakąkolwiek umowę, bardzo istotne jest nazewnictwo kwoty wręczanej kontrahentowi. Jeśli nie jest to uregulowane w umowie, zakłada się, że jest to zaliczka. Jeśli wiemy, że nie planujemy wycofać się z umowy, powinniśmy zadbać o umieszczeniu w umowie zapisu na temat zadatku.
Money24.pl również na Facebook’u!
Najnowsze informacje z rynku / Rankingi produktów / Porównania / Poradniki oszczędzania / Aktualizacje / Nowości z serwisu / .. zawsze pod ręką :
